ניסן יוזמה ופיתוח למימוש פוטנציאל בתחומי הנדל"ן
ביצוע עסקאות קומבינציה למיצוי מלוא ההזדמנויות הכלכליות שלכם שאינן מנוצלות
עסקת קומבינציה היא לעיתים האפשרות היחידה של בעלי קרקעות לקדם ולממש את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס שלהם.
חברת ניסן יוזמה ופיתוח בעלת ניסיון ביזמות של עסקאות קומבינציה ויצירת התשתיות הפיננסיות המאפשרות תמורה מיטבית לבעלי הקרקע.
לבירור פרטים נוספים ובדיקת אפשרות לעסקת קומבינציה חייגו 054-567-0511 או השאירו פרטים בטופס צור קשר באתר ונשמח לעמוד לשירותכם.
היתרונות של עסקת קומבינציה עם ניסן יוזמה ופיתוח
אנו מאפשרים לכם לעשות את הצעד המשמעותי ביותר במעבר אל שלב מימוש הערך המלא של הנכס שלכם.
אנו מציעים לכם כניסה לעסקת קומבינציה כשהקלפים פתוחים, ללא הפתעות לאורך המסלול או בקצה הדרך.
בין אם אתם בעלים של נכס נדל"ני באזור עירוני שעדיין לא מוצא פוטנציאל אחוזי הבנייה שלו.
ובין אם אתם בעלי חלקת קרקע באזור שעבר שינוי יעוד ואין לכם היכולת הכלכלית הנדרשת לממש את תוכניות הפיתוח.
ניסן יוזמה ופיתוח יכשירו עבורכם את המסלול שיאפשר לכם ליהנות באופן המיטבי מערך הנכס שלכם.
למה לבחור בעסקת קומבינציה?
הסיבה החשובה ביותר לבחירה במסלול של קומבינציה היא ניהול סיכונים ומניעת "הפתעות" פיננסיות לא רצויות.
כאשר אתם נכנסים למסלול העסקה, כבר בשלב מוקדם אתם יודעים מה אתם נותנים ומה אתם מקבלים.
אכן יש כאן אלמנט של ויתור אך יחד עם ויתור על חלק מערך הנכס אתם מעבירים ליזם עסקת הקומבינציה את הסיכונים.
בנייה של צמוד קרקע מלווה (כצפוי) לא מעט חריגות מתוכניות הבנייה שעלותם לעיתים, עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
במימוש מלא של פוטנציאל בנייה בנכס נדל"ן, בניין מגורים או משרדים למשל, החריגות יכולות להגיע למיליוני שקלים רבים.
בעסקת קומבינציה אתם משתחררים מסיכונים אלה. היזם הממש את העסקה נוטל עליו את כלל הסיכונים.
אתם נכנסים לעסקה מתוך ידיעה ברורה גם של ערך הוויתור שעשיתם אך גם מתוך ידיעה ברורה של ערך התמורה (הנכס) שתקבלו בקצה.
עסקת קומבינציה דוגמא
נציג בקצרה שתי דוגמאות אשר מדגימות את הפוטנציאל של בעלי נכסי נדל"ן לקדם את עצמם ולבסס את מעמדם בעזרת עסקת קומבינציה.
נדגיש כי בשתי דוגמאות אלה לבעלי הנכס לא היה כל סיכוי לממש את הפוטנציאל הכלכלי מרכושם הנדל"ני ללא העסקה.
קומבינציה דוגמא 1 – בעלי צמוד קרקע בשטח עירוני שלאור ההתפתחות העירונית עבר שינויי מתאר.
השכונה הוותיקה של צמודי הקרקע הפכה לשכונת של בנייני מגורים על קומות בתהליך התחדשות עירונית.
תהליך זה כולל הריסת מבנים ועבודות חפירה להקמה של מבנים רבי קומות.
שכונת תל יהודה רמת גן לדוגמא – בשכונה זאת הפכו בניינים מרבית צמודי קרקע למגדלי מגורים.
בערים רבות ההתפתחות העירונית מזמנת לבעלי צמודי קרקע הזדמנויות להישגים כלכליים לא מבוטלים.
קומבינציה דוגמא 2 – בעלי חלקת אדמה שעברה שינוי יעוד אך לא מומש בה הייעוד החדש.
ההתפתחות המהירה של הבנייה העירונית בעיקר בערים פריפריאליות שתוכנית המתאר שלהן מתחדשת.
מותירה במרחבי השטחים העירוניים החדשים חלקות קרקע בבעלות פרטית שבעליהן אינם יכולים לממש את התכנון העירוני החדש.
בין אם חלקת האדמה הפרטית מצויה באזור המיועד למגורים או למסחר או לשטחי משרדים.
ללא עסקת קומבינציה לא יעלה בידיהם של בעלי חלקה כזאת לזכות בפירות תהליך הפיתוח ולקבל את מלוא הרווח המגיע להם.
לבירור פרטים נוספים ובדיקת אפשרות לקומבינציה חייגו 054-567-0511 או השאירו פרטים בטופס צור קשר באתר ונשמח לעמוד לשירותכם.
